Investissement immobilier à Lyon : notre sixième bien

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Et oui ! Nous avons le plaisir de vous annoncer l'acquisition de notre sixième bien immobilier, le quatrième situé dans la ville de Lyon. Notre stratégie de recherche d’investissement a porté ses fruits, basée sur cette ville qui représente le 2e pôle de population active, et étudiante en France derrière Paris.

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Cet appartement de 73m² se situe à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, qui est la principale gare de Lyon. Sa localisation offre donc l'avantage d'être à seulement 2 minutes à pied des transports en commun ainsi que de nombreux commerces.

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Nous avons réalisé cette trouvaille grâce à notre réseau de partenaires immobiliers. Un agent partenaire a fait un long travail de recherche de biens au sein de son réseau sur Lyon en se basant sur les quartiers centraux et étudiants de la Part Dieu et du 7e (proche des universités) où se situent 3 de nos 4 acquisitions à Lyon.

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La rentabilité nette envisagée est de 5,8%/an 💰

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📅 Quelques dates clés

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Comme d'habitude, nous avons tout misé sur la réactivité, en étant attentifs aux annonces et en agissant rapidement lorsqu'un bien correspondant à nos critères a été mis en vente. Cette réactivité nous a permis de devancer la concurrence et d'acquérir le bien convoité.

• 23 mars : Dossier reçu
• 27 mars : Première visite
• 28 mars : Offre acceptée
• 14 avril : Signature en vente directe (sans passer par la case compromis de vente car pas de droit de préemption de la mairie)
• 14 avril : Début des travaux

Prévisions :

• Fin mai : Fin des travaux prévus
• Mi-juin : Ameublement et mise en location (juste avant la rentrée scolaire)

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Nous avons hâte de terminer les travaux et de mettre ce bien en location pour commencer à générer des revenus locatifs.

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👷 Les travaux prévus

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Comme la coloc de l'EM Lyon, nous souhaitons ajouter une chambre supplémentaire pour transformer ce T3 en T4 (afin d'améliorer la rentabilité) et allons réaliser de nombreux autres travaux :

• Transformation de la salle à manger en chambre (3ème chambre)
• Rénovation de toute la cuisine
• Rénovation de la salle de bain
• Modifier le système de gaz
• Rafraichissement des murs + ponçage/vitrification du parquet dans les pièces de vie

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Ce logement est particulièrement lumineux, dispose d’un balcon de 5m2 et ne possède aucun vis-à-vis. De plus, il dispose d’une cave pour offrir des espaces de rangement supplémentaires.

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🔢 Quelques chiffres

Nous avons fait une acquisition à 3500€/m2 dans une zone où les biens similaires se vendent autour de 4500€/m2. Cela signifie que nous avons réussi à acheter ce bien avec une réduction de plus de 25% par rapport au prix du marché.

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Nous sommes convaincus que cet investissement immobilier à Lyon sera un succès et nous espérons continuer à agrandir notre portefeuille immobilier avec de nouveaux investissements rentables à l'avenir. Voilà pour notre sixième investissement locatif.

On revient très vite vers vous avec un septième bien dans une autre grande ville de France.. 😉

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