Marché immobilier : Bilan de 2022 & Prévisions pour 2023

2022 a été une année riche en rebondissements pour le monde de l’investissement. Entre les performances négatives de la bourse internationale et l’affaire FTX qui entraîna une chute des cryptos, quid de l’immobilier ? On a posé la question à nos experts immobiliers chez Livret P. Quel bilan dresser pour 2022 ? Comment peut-on appréhender 2023 ?

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Marché immobilier en 2022: un secteur globalement dynamique

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L’année 2022 est marquée par la hausse des taux d’intérêts à travers le monde qui commence à impacter les prix des actifs immobiliers. Nous n’assistons cependant pas à un crash malgré de nombreux aléas économiques en France car la demande reste forte.

Ainsi, Les Echos en décembre 2022 titrait « Les prix des logements anciens ont augmenté de 4,5 % en moyenne sur le territoire en 2022. La hausse atteint 7,3 % pour les maisons en province. Le nombre de transactions est en baisse par rapport à 2021, mais reste à un niveau historiquement élevé. » Il s’agit donc plutôt d’un atterrissage après plusieurs années euphoriques.

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Marché immobilier en 2023 : des prévisions un peu plus nuancées

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Les experts sont partagés en ce début d'année, mais pour résumer : légère baisse des prix, diminution des volumes de transactions mais pas de crash en vue en France.

Les ventes pourraient ainsi atteindre 950 000 biens contre 1,1 millions cette année. Plusieurs facteurs sont en cause, notamment le choc inflationniste, qui accroît l’attentisme des Français vis-à-vis de l’immobilier.

Dans un climat d’inflation et de hausse des taux d’intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023. On estime à 3 % la croissance des prix en 2023 sur l'ensemble du territoire français. Toutefois, cette augmentation générale des prix cachent de grandes disparités :

• Comme en 2022, la croissance des prix risque de marquer le pas à Lille, Nantes, Bordeaux ou encore Toulouse. Ils pourraient même baisser de 2% à Lyon, de 1% aussi bien à Bordeaux qu’à Toulouse dans les prochains mois;
• Les prix au mètre carré pourraient également continuer à baisser à Paris : en 2022, la capitale a vu les prix de son immobilier décliner de 1,2%. Ce sont près de 3% de diminution par rapport à 2020. En 2023, ce déclin des prix parisiens pourrait atteindre 3%, pour flirter avec la barre symbolique des 10 000 euros/m2 en moyenne en septembre 2023, tandis que la situation de forte sur-offre devrait perdurer.
• Une tendance haussière dans les 50 plus grandes villes de France : Entre 2021 et 2022, les prix ont augmenté de 5,4 % dans les 50 plus grandes villes de France. Les villes moyennes continuent donc de tirer leur épingle du jeu : elles devraient, en 2023, connaître des hausses d’environ 3%.
• Une croissance toujours plus soutenue en zone rurale, l’immobilier des zones rurales est porté par un double phénomène:
  1. La désaffection des villes par les salariés depuis la crise du COVID et la généralisation du télétravail.
  2. La plus grande accessibilité financière des biens immobiliers : alors que l’inflation tend les conditions et le coût du crédit, les prix plus raisonnables de ces zones moins tendues augmentent les chances des candidats d'accéder à la distribution de prêts. En 2023, les prix de l’immobilier à la campagne devraient continuer sur la même voie qu’en 2022, à savoir une hausse de 5% ces 12 derniers mois.

Source: Nexity

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Conclusion pour Livret P.

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Pour Livret P., il s’agit d’un bon moment pour investir dans l'immobilier car de nombreux particuliers ne peuvent plus obtenir de prêts immobiliers auprès de leur banque ce qui réduit la compétition sur le marché et offre des marges de négociation qui n’existait pas il y a encore un an.

Le même article Les Echos mentionnait ainsi « la baisse du pouvoir d'achat des ménages se combine avec la hausse des taux d'intérêt et des difficultés plus grandes d'accès au crédit immobilier - en particulier pour les primo-accédants. »

Se positionner quand le marché est baissier et quand les vendeurs ont du mal à réaliser leurs transactions est le meilleur moyen de sécuriser les plus-values de demain ce qui permettra à la Société de continuer à offrir le rendement cible.

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